L’investissement immobilier est un projet très intéressant pour vous constituer un patrimoine, préparer votre retraite, réduire vos impôts ou tout simplement faire fructifier vos biens. Si vous souhaitez vous lancer dans ce type de placement, voici les deux conseils essentiels pour le réussir.
Le choix du bien et son emplacement
Pour investir en immobilier locatif avec succès, le choix de l’emplacement et du type de bien est primordial. Ces deux éléments sont effectivement indissociables. Pour cause, la demande locative pour un même logement ne sera pas la même d’une ville à l’autre. Dans tous les cas, il est crucial de miser sur un lieu suffisamment dynamique afin de réduire les vacances locatives.
Il faut également viser un bien adapté aux besoins de la population du marché local. Par exemple, dans une grande ville, les studios et les T2 sont très demandés. Dans une petite ville ou une ville moyenne, c’est mieux de vous tourner vers un appartement T3. Enfin, une maison sera plus appropriée dans une zone rurale.
La sélection des locataires
Après avoir déniché le bien idéal, il s’agit maintenant de sélectionner rigoureusement les locataires. Demandez un dossier de candidature complet aux candidats locataires afin de vérifier leur solvabilité. Ils doivent avant tout avoir suffisamment de revenus pour pouvoir payer les loyers.
Attention toutefois, un candidat avec de bons locataires n’est pas nécessairement un bon payeur. N’hésitez pas à contacter l’ancien propriétaire pour consulter son avis. Dans tous les cas, il est essentiel de vous couvrir contre les impayés. Vous pouvez, pour cela, demander une caution ou prendre une assurance.
